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  地产股投资线路图 先概念后蓝筹
 

去年7月底见顶后,地产指数逐步震荡走低,其间虽然一度反弹,但在政策的打压下,表现明显弱于大势。不过,在经过7个多月的煎熬后,近期地产指数有了打破消沉的苗头,出现止跌企稳,其中,区域经济、深圳城市更新、世博等相关地产已经开始领先反弹。 

昨日,受消息面刺激,地产板块中有8成个股上涨,更有4只个股涨停,板块涨幅更是超过2%。业内人士乐观估计,两会后政策的明朗、四月份房屋成交回升以及人民币升值预期,势必会带来地产板块的持续反弹。 

消沉八月年报刺激破土欲出 

2009年7月24日,地产指数一度飙到2294.34点,财富的熊熊火光照亮了众多投资者狂喜的脸庞。那天之后,这个备受追捧的"财富梦工厂"却转向颓势。尽管在去年4季度,地产指数随着大盘的反弹一度出现25%的反弹,但从12月开始,受政策调控影响和对未来地产泡沫破灭的担心,地产 

板块再次消沉。 

以万科A(000002)、保利地产(600048)、华侨城A(000069)和金地集团(600383)"地产股四大金刚"为首,多只地产股均出现长时间的下跌。去年7月初到今年2月初,万科A从14.94元跌至9.12元,最大跌幅为38.96%,其他地产股也是英雄气短,保利地产、华侨城A、金地集团的最大跌幅分别为 

40.52%、43.92%、43.99%。 

2010年春节过后,各大地产公司2009年年报陆续面世,人们发现,随着经济的复苏,地产业仍取得不俗的业绩。一部分地产股在长久的冬眠后,开始蠢蠢欲动,出现止跌趋势。3月2日当天,万科A受年报披露的影响出现小幅反弹,当天开盘价9.45元,收盘价9.61元,涨幅1.80%。接下来几日尽管出现窄幅震荡,但总体趋势仍较为乐观,万科A的企稳反弹也带动了整个地产板块走强。 

领先反弹概念股近日频上涨 

在区域经济概念的刺激下,部分概念股应运成为地产股的反弹先锋。国务院刚刚通过《珠 

江三角洲地区改革发展规划纲要》,珠海被确立为珠江西岸核心城市。世荣兆业(002016)目前正在开发的超大型社区"里维埃拉"项目正好位于珠海市斗门区。在珠海房地产未来巨大的发展前景下,2月以来,世荣兆业总体呈上涨趋势,从2月初的9元涨至昨日最高的12.44元,涨幅达38.22%。重庆开放试验区"两江新区"横空出世,也让重庆地产龙头渝开发(000514)身价大增,近一个月来的区间最大涨幅也接近40%。 

3月4日,深圳"城市更新"又在股市掀起狂澜,深华发A(000020)、深天地A(000023)等深圳本地股强势涨停,此外深圳本地股中的地产股如通产丽星、世纪星源等也逆市飘红。深华发A走势最强,开盘便报涨停,盘中一直维持涨停价11.21元,K线图上呈现"一字涨停"态势。本周,深圳城市更新计划提速,《2010年更新计划》第一批受益公司被披露,3月8日,深华发A开盘仅5分钟就强势封死涨停板,深圳板块其他受益个股如世纪星源(000005)等也一度冲击涨停。 

当天,上海本地老牌地产股也在上午11点左右出现急拉,"两桥一嘴"集体出现在五分钟涨速排行前列,最终带领整个上海世博板块快速回升。 

获得新机区域重组股悄然飘红 

业内人士分析,一线城市的地产泡沫,让中国的二三线城市获得生机,它们即将成为市场主力。在巨大的资金压力面前,重组并购的活跃期随之来临。区域优质地产公司和重组类地产公司无疑是值得关 

注对象。除上文提到的世荣兆业和渝开发等个股外,国兴地产(000838)、苏宁环球(000718)、栖霞建设(600533)近日也出现向上的苗头。目前,国兴地产公司完成了北京国兴·玉廊东园项目的各项工程验收手续,并顺利地交付业主投入使用;取得了重庆北岸·江山项目西地块土地使用权证;完成了重庆项目的整体方案设计及上报工作。2月1日以来,国兴地产涨幅达到14.35%。南京板块的苏宁环球昨日冲上新高,收盘于11.96元,当日涨幅4%。栖霞建设昨日再度飘红,2月以来累计涨幅9.43%。 

快速反抽刺激两市指数回升 

消息面上,昨日三条消息也让人们为之一振:即未来20年房价上涨压力仍然很大;央行近期不出新政调楼市;目前货币供应能支持股市健康发展。从中可以看出,整个市场的流动性依旧较为充沛,而备受关注的物业税始终未正式提上议程,也让投资者们长舒了一口气。 

昨日10:40后,大盘在地产股的带领下快速反抽。小盘的地产股运盛实业(600767)、荣丰控股(000668)、绵世股份(000609)快速涨停,对此业内指出,这是由于小型房企情况相对简单,在再融资重启审核上占有优势,因此表现会比较突出。万科A也在盘中乍现大资金涌入抄底,直线翻红并拉升至3%的走势进一步刺激了人气,最终,万科A上涨2.45%,保利地产上涨4.37%,招商地产上涨4.50%,金地集团涨幅更是达到6.91%。 

针对昨日地产股的表现,华泰联合证券分析师郭晓表示,"地产股目前已经严重超跌,早就该反弹了。"郭晓分析说,从2009年年报来看,整个地产行业业绩不俗,预计今年的业绩也不会差。受到政策方面的影响,投资者心理作用作祟,多数采取了回避态度。 

根据基金业公布的2009年四季报显示,所有开放式基金第四季度持有的地产股占股票投资比重仅为4.38%,较三季度的6.53%下降2.15个百分点,成为减仓幅度最大的行业。保利地产、万科A、华侨城A等主流品种成为机构集中抛售的对象。今年1月份,主力资金仍在继续抛售地产板块,月累计资金净流出规模高达124亿元。 

但郭晓认为基金公司减仓也只是策略性的,主要是为了避免其净值受到影响,但地产板块股票仍会是各大基金的重仓股。目前管理层的行业基调基本定下,即房价仍会上涨,只是不会疯涨。因此,地产板块也出现回暖,建议投资者把握时机配置地产股,而万科A、金地集团等公司资质较好的地产股是不错的选择。

 

 

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